Capitolia
投资房地产，不一定是买下一整套公寓。还有别的入口。
第一个：不用找公证人的房地产。一大片房产里的份额，像投资一样买进。
在法国，这叫SCPI。它们拥有办公楼、商铺、仓库，把租金分给股东。
在美国，对应的叫REIT，创立于一九六零年。大多数像股票一样在交易所交易。
代价是：认购费，常常很高。假设百分之十：一万欧元里，真正投进去的只有九千。
而且SCPI的份额不一定能很快卖掉。要退出，得有别人进来。
第二种工具，最常见：抵押贷款。一笔以房产本身作担保的贷款。
如果借款人不还了，银行可以把房子拍卖来收回贷款。
在法国，常常用担保来代替：一家机构为贷款作担保，你不还时它就来找你。
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下载于App Store第三种工具，不太显眼：证券化。银行不一定会留着自己放出的贷款。
它把几千笔贷款打包，以证券的形式卖给投资者。借款人的月供，变成了投资者的收入。
纸面上看，这很有用。风险被分摊，银行可以再放贷。
但如果放贷的人不承担风险，他为什么还要核实借款人还得起？
在美国，二零零八年之前，几百万笔脆弱的贷款被放出，然后被转卖、切分、混在一起。
借款人不还钱时，已经没人知道谁持有什么了。这就是通向二零零八年危机的那根线。
最后一种工具，更低调：虚有权。把一份房产分成两项权利。
用益权：在里面住、或收它租金的权利。虚有权：最后拥有它的权利。
假设一套三十万欧元的房子。你只买它十五年的虚有权。
举例按价格的百分之六十算：十八万欧元。十五年里，别人住在里面或者把它租出去。
十五年后，用益权终止。你拿回整套房子，不用再付一分钱。
如果房价没变，你每年赚了不到百分之三点五。而且一笔租金都不用管。
所以，四个入口。份额，贷款，证券，一项权利。都通向同一块砖。
每一个都有它的陷阱：费用，被收房，隐藏的风险，被锁住的钱。进去之前先看清楚。