Capitolia
আবাসনে বিনিয়োগ মানেই পুরো একটা ফ্ল্যাট কেনা নয়। ঢোকার অন্য দরজাও আছে।
প্রথমটি: নোটারি ছাড়া জমি-বাড়ি। বড় একটা সম্পত্তি-বহরের অংশ, বিনিয়োগের মতো কেনা।
ফ্রান্সে এগুলো SCPI। এদের মালিকানায় অফিস, দোকান, গুদাম, আর তারা ভাড়া অংশীদারদের দিয়ে দেয়।
যুক্তরাষ্ট্রে এর সমতুল্য REIT, উনিশশো ষাটে তৈরি। বেশির ভাগ শেয়ারবাজারে শেয়ারের মতো কেনাবেচা হয়।
দাম: ঢোকার খরচ, প্রায়ই বেশি। ধরা যাক দশ শতাংশ: দশ হাজার ইউরোর মধ্যে নয় হাজার সত্যিই বিনিয়োগ হয়।
আর SCPI-র অংশ সবসময় দ্রুত বেচা যায় না। বেরোতে হলে অন্য কাউকে ঢুকতে হবে।
দ্বিতীয় বাহন, সবচেয়ে প্রচলিত: বন্ধকি ঋণ। সম্পত্তিটাকেই জামানত রেখে নেওয়া ঋণ।
ঋণগ্রহীতা টাকা না দিলে ব্যাংক নিজের টাকা তুলতে বাসাটা বিক্রি করাতে পারে।
ফ্রান্সে প্রায়ই এর বদলে জামিন ব্যবহার হয়: একটা সংস্থা ঋণের নিশ্চয়তা দেয়, আর আপনি না দিলে আপনার কাছে চায়।
অ্যাপে এই অধ্যায়টি অ্যানিমেটেড ও বর্ণিত, কার্ডের পর কার্ড। ফ্রি ট্রায়াল শুরু করুন.
ডাউনলোড করুনApp Storeতৃতীয় বাহন, কম চোখে পড়ে: সিকিউরিটাইজেশন। ব্যাংক যে ঋণ দেয়, সব সময় তা নিজের কাছে রাখে না।
সে হাজার হাজার ঋণ একসঙ্গে করে সিকিউরিটি হিসেবে বিনিয়োগকারীদের বেচে দেয়। ঋণগ্রহীতাদের কিস্তি হয় তাদের আয়।
কাগজে এটা কাজের। ঝুঁকি ভাগ হয়, আর ব্যাংক আবার ধার দিতে পারে।
কিন্তু যে ধার দেয় সে যদি ঝুঁকি না রাখে, ঋণগ্রহীতা শোধ করতে পারবে কি না, তা যাচাই করবে কেন?
যুক্তরাষ্ট্রে দুই হাজার আটের আগে লাখ লাখ নড়বড়ে ঋণ দেওয়া হয়, তারপর বেচা, কাটা, মেশানো হয়।
ঋণগ্রহীতারা শোধ বন্ধ করলে কেউ আর জানত না কার কাছে কী আছে। এই সুতোই নিয়ে যায় দুই হাজার আটের সংকটে।
শেষ বাহন, আরও নিঃশব্দ: শুধু মালিকানা। একটা সম্পত্তিকে দুটি অধিকারে ভাগ করা হয়।
ভোগের অধিকার: সেখানে থাকার, বা ভাড়া পাওয়ার অধিকার। শুধু মালিকানা: শেষে তার মালিক হওয়ার অধিকার।
ধরা যাক তিন লাখ ইউরোর একটা বাসা। আপনি পনেরো বছরের জন্য শুধু মালিকানাটা কিনলেন।
উদাহরণের জন্য, দামের ষাট শতাংশে: এক লাখ আশি হাজার ইউরো। পনেরো বছর অন্য কেউ সেখানে থাকে বা ভাড়া দেয়।
পনেরো বছর পরে ভোগের অধিকার শেষ হয়। আপনি আর কিছু না দিয়ে পুরো সম্পত্তিটা পান।
দাম না নড়লে আপনি বছরে সাড়ে তিন শতাংশের একটু কম পেয়েছেন। একটাও ভাড়া সামলানো ছাড়া।
তাহলে চারটি দরজা। অংশ, ঋণ, সিকিউরিটি, অধিকার। সবগুলো যায় একই জমি-বাড়িতে।
আর প্রত্যেকটার নিজস্ব ফাঁদ: খরচ, বাজেয়াপ্তি, লুকোনো ঝুঁকি, আটকে থাকা টাকা। ঢোকার আগে পড়ে নিন।