Capitolia
Berinvestasi di properti tidak harus membeli satu apartemen utuh. Ada pintu masuk lain.
Yang pertama: properti tanpa notaris. Bagian dari kumpulan properti besar, dibeli sebagai investasi.
Di Prancis, itulah SCPI. Mereka memiliki kantor, toko, gudang, dan membagikan sewanya kepada para anggotanya.
Di Amerika Serikat, padanannya disebut REIT, diciptakan tahun seribu sembilan ratus enam puluh. Kebanyakan diperdagangkan di bursa, seperti saham.
Harga yang dibayar: biaya masuk, sering tinggi. Katakanlah sepuluh persen: dari sepuluh ribu euro, sembilan ribu yang benar-benar diinvestasikan.
Dan bagian SCPI tidak selalu cepat dijual kembali. Untuk keluar, harus ada orang lain yang masuk.
Kendaraan kedua, yang paling umum: kredit hipotek. Pinjaman yang dijamin oleh properti itu sendiri.
Kalau peminjam berhenti membayar, bank bisa menjual rumahnya untuk melunasi pinjaman.
Di Prancis, sering dipakai penjaminan sebagai gantinya: sebuah lembaga menjamin pinjamannya, lalu menagih Anda kalau Anda berhenti membayar.
Di aplikasi, bab ini dianimasikan dan dinarasikan, kartu demi kartu. Mulai uji coba gratis.
Unduh diApp StoreKendaraan ketiga, kurang terlihat: sekuritisasi. Bank tidak selalu menyimpan pinjaman yang diberikannya.
Ia mengumpulkan ribuan pinjaman dan menjualnya ke investor, dalam bentuk efek. Cicilan para peminjam menjadi penghasilan mereka.
Di atas kertas, itu berguna. Risikonya dibagi, dan bank bisa meminjamkan lagi.
Tapi kalau yang meminjamkan tidak menanggung risikonya, kenapa ia harus memeriksa apakah peminjam sanggup membayar?
Di Amerika Serikat, sebelum dua ribu delapan, jutaan pinjaman rapuh diberikan, lalu dijual, dipotong, dicampur.
Saat peminjam berhenti membayar, tidak ada lagi yang tahu siapa memegang apa. Itulah benang yang menuju krisis dua ribu delapan.
Kendaraan terakhir, lebih tersembunyi: kepemilikan tanpa hak pakai. Satu properti dipisah menjadi dua hak.
Hak pakai: hak untuk tinggal di sana, atau menerima sewanya. Kepemilikan tanpa hak pakai: hak untuk memilikinya di akhir.
Katakanlah sebuah rumah seharga tiga ratus ribu euro. Anda hanya membeli kepemilikan tanpa hak pakainya, untuk lima belas tahun.
Sebagai contoh, dengan enam puluh persen harga: seratus delapan puluh ribu euro. Selama lima belas tahun, orang lain menempati atau menyewakannya.
Setelah lima belas tahun, hak pakainya berakhir. Anda mendapatkan properti utuh, tanpa membayar apa pun lagi.
Kalau harganya tidak bergerak, Anda untung sedikit kurang dari tiga koma lima persen per tahun. Tanpa satu pun sewa yang harus diurus.
Jadi empat pintu. Bagian, pinjaman, efek, hak. Semuanya menuju properti yang sama.
Dan masing-masing punya jebakan: biaya, penyitaan, risiko tersembunyi, uang terkunci. Baca dulu sebelum masuk.