De voertuigen van het vastgoed

Beleggen in vastgoed betekent niet per se een heel appartement kopen. Er zijn andere ingangen.

De eerste: stenen zonder notaris. Aandelen in een groot vastgoedpark, gekocht als belegging.

In Frankrijk zijn dat de SCPI's. Ze bezitten kantoren, winkels, opslagplaatsen, en keren de huur uit aan hun vennoten.

In de Verenigde Staten heet het equivalent REIT, opgericht in negentienhonderdzestig. De meeste worden op de beurs verhandeld, zoals aandelen.

De prijs: instapkosten, vaak hoog. Zeg tien procent: van tienduizend euro wordt er negenduizend echt belegd.

En een aandeel in een SCPI verkoop je niet altijd snel. Om eruit te gaan, moet een ander erin komen.

Tweede voertuig, het meest voorkomende: het hypothecair krediet. Een lening gewaarborgd door het goed zelf.

Betaalt de lener niet meer, dan kan de bank de woning laten verkopen om zich terug te betalen.

In Frankrijk gebruikt men vaak een borgstelling in de plaats: een instelling waarborgt de lening, en keert zich tegen u als u niet meer betaalt.

In de app is dit hoofdstuk geanimeerd en verteld, kaart na kaart. Gratis proefperiode starten.

Download in deApp Store

Derde voertuig, minder zichtbaar: securitisatie. Een bank houdt de leningen die ze toekent niet per se zelf.

Ze bundelt er duizenden en verkoopt ze door aan beleggers, als effecten. De maandlasten van de leners worden hun inkomsten.

Op papier is dat nuttig. Het risico wordt gedeeld, en de bank kan opnieuw lenen.

Maar als wie uitleent het risico niet houdt, waarom zou hij dan nagaan of de lener kan betalen?

In de Verenigde Staten werden voor tweeduizend acht miljoenen zwakke leningen toegekend, en dan doorverkocht, opgeknipt, gemengd.

Toen de leners stopten met betalen, wist niemand nog wie wat bezat. Dat is de draad die naar de crisis van tweeduizend acht leidt.

Laatste voertuig, onopvallender: de blote eigendom. Je splitst een goed in twee rechten.

Het vruchtgebruik: het recht om er te wonen, of de huur te ontvangen. De blote eigendom: het recht om het op het eind te bezitten.

Zeg een woning van driehonderdduizend euro. U koopt alleen de blote eigendom, voor vijftien jaar.

Als voorbeeld, tegen zestig procent van de prijs: honderdtachtigduizend euro. Vijftien jaar lang bewoont of verhuurt iemand anders het.

Na vijftien jaar dooft het vruchtgebruik uit. U krijgt het hele goed, zonder iets extra te betalen.

Is de prijs niet bewogen, dan hebt u iets minder dan drie komma vijf procent per jaar gewonnen. Zonder één huurder te beheren.

Vier deuren dus. Aandelen, een lening, effecten, een recht. Allemaal leiden ze naar dezelfde stenen.

En elk heeft zijn val: de kosten, de beslaglegging, het verborgen risico, het vastgezette geld. Lees het voor u binnengaat.