Capitolia
Invertir en inmobiliario no es necesariamente comprar un piso entero. Hay otras puertas de entrada.
La primera: el ladrillo sin notario. Participaciones de un gran parque inmobiliario, compradas como una inversión.
En Francia son las SCPI. Poseen oficinas, locales, almacenes, y reparten los alquileres entre sus socios.
En Estados Unidos, el equivalente se llama REIT, creados en mil novecientos sesenta. La mayoría cotizan en Bolsa, como acciones.
El precio: comisiones de entrada, a menudo altas. Pongamos un diez por ciento: de diez mil euros, nueve mil se invierten de verdad.
Y una participación de SCPI no siempre se revende rápido. Para salir, tiene que entrar otro.
Segundo vehículo, el más común: el préstamo hipotecario. Un préstamo garantizado por el propio bien.
Si el deudor deja de pagar, el banco puede hacer vender la vivienda para cobrarse.
En Francia, a menudo se usa un aval en su lugar: un organismo garantiza el préstamo, y se vuelve contra usted si deja de pagar.
En la app, este capítulo está animado y narrado, tarjeta a tarjeta. Empezar la prueba gratis.
Descárgalo en elApp StoreTercer vehículo, menos visible: la titulización. Un banco no siempre se queda los préstamos que concede.
Agrupa miles y los revende a inversores, en forma de títulos. Las cuotas de los deudores se convierten en sus ingresos.
Sobre el papel, es útil. El riesgo se reparte, y el banco puede volver a prestar.
Pero si quien presta no se queda el riesgo, ¿por qué iba a comprobar que el deudor puede pagar?
En Estados Unidos, antes de dos mil ocho, se concedieron millones de préstamos frágiles, luego revendidos, troceados, mezclados.
Cuando los deudores dejaron de pagar, nadie sabía ya quién tenía qué. Es el hilo que lleva a la crisis de dos mil ocho.
Último vehículo, más discreto: la nuda propiedad. Un bien se separa en dos derechos.
El usufructo: el derecho a vivir en él, o a cobrar sus alquileres. La nuda propiedad: el derecho a poseerlo al final.
Pongamos una vivienda de trescientos mil euros. Solo compra la nuda propiedad, por quince años.
Para el ejemplo, al sesenta por ciento del precio: ciento ochenta mil euros. Durante quince años, otra persona la ocupa o la alquila.
Al cabo de quince años, el usufructo se extingue. Recupera el bien entero, sin pagar nada más.
Si el precio no se ha movido, ha ganado algo menos de un tres coma cinco por ciento al año. Sin un solo alquiler que gestionar.
Cuatro puertas, entonces. Participaciones, un préstamo, títulos, un derecho. Todas llevan al mismo ladrillo.
Y cada una tiene su trampa: las comisiones, el embargo, el riesgo oculto, el dinero bloqueado. Se lee antes de entrar.