Capitolia
جائیداد میں سرمایہ کاری کا مطلب لازماً پورا اپارٹمنٹ خریدنا نہیں۔ داخلے کے اور دروازے بھی ہیں۔
پہلا: نوٹری کے بغیر جائیداد۔ ایک بڑے جائیداد ذخیرے کے حصے، سرمایہ کاری کی طرح خریدے گئے۔
فرانس میں یہ SCPI ہیں۔ ان کے پاس دفاتر، دکانیں، گودام ہیں، اور یہ کرایہ اپنے شراکت داروں کو دیتی ہیں۔
امریکہ میں اس کا مساوی REIT ہے، جو انیس سو ساٹھ میں بنا۔ زیادہ تر بازار میں شیئرز کی طرح بکتے ہیں۔
قیمت: داخلے کی فیس، اکثر زیادہ۔ فرض کریں دس فیصد: دس ہزار یورو میں سے نو ہزار واقعی لگتے ہیں۔
اور SCPI کا حصہ ہمیشہ جلدی نہیں بکتا۔ نکلنے کے لیے کسی اور کا آنا ضروری ہے۔
دوسرا ذریعہ، سب سے عام: رہن والا قرض۔ ایسا قرض جس کی ضمانت خود جائیداد ہے۔
اگر قرض دار ادا نہ کرے تو بینک اپنی رقم کے لیے گھر بکوا سکتا ہے۔
فرانس میں اکثر اس کی جگہ ضمانت استعمال ہوتی ہے: ایک ادارہ قرض کی ضمانت دیتا ہے، اور آپ ادا نہ کریں تو آپ سے وصول کرتا ہے۔
ایپ میں یہ باب متحرک اور بیان کردہ ہے، کارڈ بہ کارڈ۔ مفت ٹرائل شروع کریں.
ڈاؤن لوڈ کریںApp Storeتیسرا ذریعہ، کم نظر آنے والا: سیکیورٹائزیشن۔ بینک لازماً اپنے دیے ہوئے قرضے نہیں رکھتا۔
وہ ہزاروں کو اکٹھا کر کے سرمایہ کاروں کو سیکیورٹیز کی شکل میں بیچ دیتا ہے۔ قرض داروں کی قسطیں ان کی آمدنی بن جاتی ہیں۔
کاغذ پر یہ مفید ہے۔ خطرہ بٹ جاتا ہے، اور بینک پھر قرض دے سکتا ہے۔
مگر اگر قرض دینے والا خطرہ نہیں رکھتا تو وہ کیوں دیکھے گا کہ قرض دار ادا کر سکتا ہے؟
امریکہ میں دو ہزار آٹھ سے پہلے لاکھوں کمزور قرضے دیے گئے، پھر بیچے، کاٹے، ملائے گئے۔
جب قرض داروں نے ادائیگی روکی تو کسی کو نہیں پتا تھا کس کے پاس کیا ہے۔ یہی دھاگا دو ہزار آٹھ کے بحران تک لے جاتا ہے۔
آخری ذریعہ، زیادہ خاموش: خالی ملکیت۔ جائیداد کو دو حقوق میں بانٹا جاتا ہے۔
حقِ استعمال: اس میں رہنے یا کرایہ لینے کا حق۔ خالی ملکیت: آخر میں اس کا مالک ہونے کا حق۔
فرض کریں تین لاکھ یورو کا گھر۔ آپ صرف اس کی خالی ملکیت خریدتے ہیں، پندرہ سال کے لیے۔
مثال کے لیے، قیمت کے ساٹھ فیصد پر: ایک لاکھ اسی ہزار یورو۔ پندرہ سال تک کوئی اور اس میں رہتا ہے یا کرایہ لیتا ہے۔
پندرہ سال بعد حقِ استعمال ختم ہو جاتا ہے۔ آپ کو پوری جائیداد ملتی ہے، بغیر کچھ مزید دیے۔
اگر قیمت نہ ہلی ہو تو آپ نے سال میں ساڑھے تین فیصد سے کچھ کم کمایا۔ ایک بھی کرایہ سنبھالے بغیر۔
تو چار دروازے۔ حصے، قرض، سیکیورٹیز، ایک حق۔ سب ایک ہی جائیداد تک جاتے ہیں۔
اور ہر ایک کا اپنا پھندا ہے: فیس، قرقی، چھپا خطرہ، بند پیسہ۔ اندر جانے سے پہلے پڑھیں۔