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प्रॉपर्टी में निवेश का मतलब ज़रूरी नहीं कि पूरा फ़्लैट ख़रीदना हो। अंदर जाने के दूसरे दरवाज़े भी हैं।
पहला: बिना नोटरी की प्रॉपर्टी। एक बड़े प्रॉपर्टी समूह के हिस्से, निवेश की तरह ख़रीदे गए।
फ़्रांस में ये SCPI हैं। इनके पास दफ़्तर, दुकानें, गोदाम होते हैं, और ये किराया अपने हिस्सेदारों को बाँटती हैं।
अमेरिका में इनके जैसे REIT कहलाते हैं, उन्नीस सौ साठ में बने। ज़्यादातर शेयरों की तरह बाज़ार में बिकते हैं।
क़ीमत: प्रवेश शुल्क, अक्सर ऊँचा। मान लीजिए दस प्रतिशत: दस हज़ार यूरो में से नौ हज़ार ही सच में लगते हैं।
और SCPI का हिस्सा हमेशा जल्दी नहीं बिकता। निकलने के लिए किसी और का आना ज़रूरी है।
दूसरा ज़रिया, सबसे आम: गिरवी वाला क़र्ज़। ख़ुद संपत्ति की गारंटी पर दिया गया उधार।
अगर उधार लेने वाला चुकाना बंद कर दे, तो बैंक अपना पैसा वसूलने के लिए घर बिकवा सकता है।
फ़्रांस में अक्सर इसकी जगह ज़मानत ली जाती है: एक संस्था क़र्ज़ की गारंटी देती है, और आप न चुकाएँ तो आपसे वसूलती है।
ऐप में यह अध्याय एनिमेटेड और वर्णित है, कार्ड दर कार्ड। फ्री ट्रायल शुरू करें.
डाउनलोड करेंApp Storeतीसरा ज़रिया, कम दिखने वाला: प्रतिभूतिकरण। बैंक अपने दिए क़र्ज़ ज़रूरी नहीं कि अपने पास रखे।
वह हज़ारों को जोड़कर निवेशकों को सिक्योरिटी के रूप में बेच देता है। उधार लेने वालों की किश्तें उनकी आमदनी बन जाती हैं।
काग़ज़ पर यह उपयोगी है। जोखिम बँटता है, और बैंक फिर से उधार दे सकता है।
पर अगर उधार देने वाला जोखिम नहीं रखता, तो वह क्यों जाँचे कि लेने वाला चुका सकता है?
अमेरिका में दो हज़ार आठ से पहले लाखों कमज़ोर क़र्ज़ दिए गए, फिर बेचे गए, काटे गए, मिलाए गए।
जब उधार लेने वालों ने चुकाना बंद किया, तो किसी को पता नहीं था कि किसके पास क्या है। यही धागा दो हज़ार आठ के संकट तक ले जाता है।
आख़िरी ज़रिया, ज़्यादा छिपा: नंगा स्वामित्व। एक संपत्ति को दो अधिकारों में बाँटा जाता है।
उपयोग का हक़: उसमें रहने का, या उसका किराया लेने का अधिकार। नंगा स्वामित्व: आख़िर में उसका मालिक होने का अधिकार।
मान लीजिए तीन लाख यूरो का घर। आप सिर्फ़ उसका नंगा स्वामित्व ख़रीदते हैं, पंद्रह साल के लिए।
उदाहरण के लिए, क़ीमत के साठ प्रतिशत पर: एक लाख अस्सी हज़ार यूरो। पंद्रह साल तक कोई और उसमें रहता है या उसे किराये पर देता है।
पंद्रह साल बाद उपयोग का हक़ ख़त्म हो जाता है। आपको पूरी संपत्ति मिल जाती है, बिना कुछ और चुकाए।
अगर भाव नहीं हिला, तो आपने साल में साढ़े तीन प्रतिशत से थोड़ा कम कमाया। बिना एक भी किराया संभाले।
तो चार दरवाज़े। हिस्से, क़र्ज़, सिक्योरिटी, एक अधिकार। सब उसी प्रॉपर्टी तक ले जाते हैं।
और हर एक का अपना जाल है: शुल्क, ज़ब्ती, छिपा जोखिम, बंद पैसा। अंदर जाने से पहले इसे पढ़िए।