Capitolia
«اینٹ پتھر کبھی نہیں گرتے۔» یہ جملہ بہت سے ملکوں میں کہا گیا۔ گرنے سے ذرا پہلے۔
چار بلبلے، چار ملک۔ اور ہر بار تقریباً ایک ہی منظرنامہ۔
جاپان، اسی کی دہائی کا آخر۔ قرض بے حساب بہتا ہے، اور ٹوکیو کی زمینیں اُڑتی ہیں۔
اس دور کا ایک مشہور اندازہ: ٹوکیو میں شاہی محل کی زمین پورے کیلیفورنیا سے زیادہ قیمتی تھی۔
شہر کے بیچ ایک باغ، ایک پوری امریکی ریاست سے مہنگا۔ اس وقت کم لوگوں کو یہ بے تکا لگا۔
ٹوکیو کا بازار انیس سو نواسی کے آخر میں چوٹی پر پہنچتا ہے۔ پھر زمین کی قیمت دس سال سے زیادہ گرتی ہے۔
اسپین، دو ہزار کی دہائی۔ قرض سستا ہے، اور ملک پہلے کبھی کی طرح تعمیر کرتا ہے۔
دو ہزار چھ کے قریب وہاں فرانس اور جرمنی کو ملا کر بھی زیادہ گھر شروع ہوتے ہیں۔ تین گنا کم آبادی والے ملک میں۔
جب دو ہزار آٹھ کا بحران آتا ہے تو نئے گھر بغیر خریدار کے رہ جاتے ہیں۔ اور قرضے بغیر واپسی کے۔
ایپ میں یہ باب متحرک اور بیان کردہ ہے، کارڈ بہ کارڈ۔ مفت ٹرائل شروع کریں.
ڈاؤن لوڈ کریںApp Storeدو ہزار بارہ میں یورپ ہسپانوی بینکوں کو بچانے کے لیے سو ارب یورو تک قرض دینا مان لیتا ہے۔
آئرلینڈ، وہی دور۔ بینک بے حساب قرض دیتے ہیں، تعمیر کار پوری بستیاں بناتے ہیں۔
دو ہزار آٹھ کے بعد بہت سی خالی یا ادھوری رہ جاتی ہیں۔ آئرش انہیں بھوت بستیاں کہتے ہیں۔
گھروں کی قیمت تقریباً آدھی رہ جاتی ہے۔ دو ہزار دس میں حکومت کو یورپ اور IMF سے مدد مانگنی پڑتی ہے۔
چین، دو ہزار اکیس۔ تعمیر کار ایورگرینڈ اپنے قرض ادا نہیں کر پاتا۔
تین سو ارب ڈالر سے زیادہ کی ذمہ داریاں۔ اور ایسے خریدار جنہوں نے ان اپارٹمنٹس کی رقم دی جو کبھی ملے ہی نہیں۔
دو ہزار چوبیس میں ہانگ کانگ کی ایک عدالت اس کے خاتمے کا حکم دیتی ہے۔
چار ملک، چار دور۔ اب دیکھیں ان میں کیا مشترک ہے۔
پہلے، آسان قرض۔ جب قرض لینا آسان اور سستا ہو تو قیمتیں قرض کی گنجائش کے ساتھ بڑھتی ہیں۔
پھر، بہت زیادہ یا بہت دیر سے تعمیر۔ گھر تب آتے ہیں جب خریدار جا رہے ہوتے ہیں۔
آخر میں، ایک یقین: اینٹ پتھر گر نہیں سکتے۔ یہ سب کو تسلی دیتا ہے، آخری خریدار تک۔
جائیداد کا بلبلہ آہستہ پچکتا ہے۔ بازارِ حصص کی طرح ایک دن میں نہیں، سالوں میں۔
اور چونکہ یہ قرض پر خریدی جاتی ہے، قرض قیمت کے ساتھ کم نہیں ہوتا۔
شروع کا جملہ یاد رکھیں۔ جب سب اسے دہرائیں تو ہوشیار ہونے کا وقت ہے۔