Capitolia
قرض پر اپنا گھر خریدنا اکثر زندگی کا سب سے بڑا لیوریج والا سودا ہوتا ہے۔ چاہے کوئی اسے یہ نام نہ دے۔
لیوریج یعنی ایسی چیز پر قابو جو آپ کی اپنی لگائی رقم سے کہیں زیادہ قیمتی ہو۔
فرض کریں دو لاکھ پچاس ہزار یورو کا گھر۔ آپ پچیس ہزار یورو لگاتے ہیں، باقی بینک قرض دیتا ہے۔
آپ نے دس فیصد لگایا۔ مگر قیمت کے سو فیصد اتار چڑھاؤ آپ پر ہیں۔
قیمت دس فیصد بڑھی؟ آپ کا حصہ پچیس ہزار سے پچاس ہزار یورو ہو جاتا ہے۔ دوگنا۔
دس فیصد گری؟ آپ کا حصہ صفر۔ گھر کی قیمت بالکل اتنی ہے جتنا آپ پر قرض ہے۔
مثال کے لیے فیس اور قسطیں بھول جاتے ہیں۔ مگر طریقہ یہی ہے: ابتدائی رقم لیوریج طے کرتی ہے۔
پچاس ہزار یورو ابتدائی رقم ہو تو وہی کمی آپ کے پاس پچیس ہزار یورو چھوڑتی ہے۔ کم لیوریج، زیادہ گنجائش۔
دوسرا انتخاب: شرح۔ مقررہ ہو تو قسط کبھی نہیں ہلتی۔ بدلتی ہو تو بازار کی شرحوں کے ساتھ چلتی ہے۔
ایپ میں یہ باب متحرک اور بیان کردہ ہے، کارڈ بہ کارڈ۔ مفت ٹرائل شروع کریں.
ڈاؤن لوڈ کریںApp Storeفرض کریں دو لاکھ پچیس ہزار یورو پچیس سال کے لیے، ساڑھے تین فیصد پر۔ قسط: ایک ہزار ایک سو چھبیس یورو۔
اگر شرح بدلتی ہو اور دو سال بعد ساڑھے چھ فیصد ہو جائے تو یہ ایک ہزار چار سو اکیانوے تک چڑھ جاتی ہے۔
ہر مہینے تین سو پینسٹھ یورو زیادہ۔ تنخواہ نہیں ہلی۔
امریکہ میں بہت سے قرضوں کی شرح دو سال کم، پھر بدلتی تھی۔ دو ہزار سات کے قریب قسطیں اچھل پڑیں۔
لاکھوں گھرانے ادا نہ کر سکے۔ فرانس میں گھروں کے زیادہ تر قرضے مقررہ شرح پر ہیں۔
تیسرا خطرہ: قرقی۔ یہ تب آتی ہے جب ادائیگی ممکن نہ رہے۔ اور تب تکلیف دیتی ہے جب جائیداد قرض سے کم کی ہو۔
پھر دیکھیں۔ خریداری کے ایک سال بعد آپ کو تقریباً دو لاکھ انیس ہزار یورو لوٹانے ہیں۔
اگر قیمتیں بیس فیصد گر گئیں تو گھر دو لاکھ یورو کا ہے۔ قرض سے انیس ہزار سے زیادہ کم۔
بیچنا قرض اتارنے کو کافی نہیں۔ فرانس میں فرق واجب رہتا ہے۔ گھر جاتا ہے، اور قرض رہتا ہے۔
آخری عدد، جسے سب سے کم دیکھا جاتا ہے: قرض کی کل لاگت۔
تین سو مہینے ایک ہزار ایک سو چھبیس یورو۔ یہ ایک لاکھ بارہ ہزار نو سو اکیس یورو سود بنتا ہے۔
ابتدائی رقم کا چار گنا سے زیادہ۔ اور بیمہ یا فائل کی فیس گنے بغیر۔
دستخط سے پہلے تین سوال۔ میں کتنا لگاتا ہوں؟ مقررہ یا بدلتی؟ اور یہ سب کل کتنے کا پڑے گا؟
قیمتیں بڑھیں تو لیوریج جلدی کماتا ہے۔ گریں تو جلدی کھوتا ہے۔ یہ چنتا نہیں۔