De vastgoedbubbels

« Stenen dalen nooit. » Die zin is in veel landen gezegd. Vlak voordat ze daalden.

Vier bubbels, vier landen. En telkens bijna hetzelfde scenario.

Japan, eind jaren tachtig. Het krediet stroomt rijkelijk, en de gronden in Tokio schieten omhoog.

Een beroemde schatting uit die tijd: de grond van het keizerlijk paleis in Tokio was meer waard dan heel Californië.

Een park midden in een stad, duurder dan een hele Amerikaanse staat. Toen vonden weinig mensen dat absurd.

De beurs van Tokio piekt eind negentienhonderdnegenentachtig. Daarna daalt de grondprijs meer dan tien jaar lang.

Spanje, jaren tweeduizend. Krediet is goedkoop, en het land bouwt als nooit tevoren.

Rond tweeduizend zes worden er meer woningen gestart dan in Frankrijk en Duitsland samen. Voor een land met drie keer minder inwoners.

Als de crisis van tweeduizend acht komt, blijven nieuwe woningen zonder koper. En de leningen zonder terugbetaling.

In de app is dit hoofdstuk geanimeerd en verteld, kaart na kaart. Gratis proefperiode starten.

Download in deApp Store

In tweeduizend twaalf aanvaardt Europa om tot honderd miljard euro te lenen om Spaanse banken te redden.

Ierland, dezelfde tijd. De banken lenen zonder te tellen, de projectontwikkelaars bouwen hele woonwijken.

Na tweeduizend acht blijven veel ervan leeg of onafgewerkt. De Ieren noemen ze spookwijken.

De woningprijs verliest ongeveer de helft van zijn waarde. In tweeduizend tien moet de staat hulp vragen aan Europa en het IMF.

China, tweeduizend eenentwintig. Projectontwikkelaar Evergrande kan zijn schulden niet meer betalen.

Meer dan driehonderd miljard dollar aan verplichtingen. En kopers die betaalden voor appartementen die nooit geleverd werden.

In tweeduizend vierentwintig beveelt een rechtbank in Hongkong zijn vereffening.

Vier landen, vier tijdperken. Kijk nu wat ze gemeen hebben.

Eerst: makkelijk krediet. Als lenen eenvoudig en goedkoop is, stijgen de prijzen mee met wat je kunt lenen.

Dan: er wordt te veel gebouwd, of te laat. De woningen komen er als de kopers weer vertrekken.

Tot slot: een geloof. Stenen kunnen niet dalen. Het stelt iedereen gerust, tot de laatste koper.

Een vastgoedbubbel loopt langzaam leeg. Niet op één dag zoals op de beurs, maar over jaren.

En omdat je op krediet koopt, daalt de schuld niet mee met de prijs.

Onthoud de zin van het begin. Als iedereen hem herhaalt, is het tijd om op te letten.