Gelembung properti

“Properti tidak pernah turun.” Kalimat ini diucapkan di banyak negara. Tepat sebelum harganya turun.

Empat gelembung, empat negara. Dan setiap kali, skenarionya hampir sama.

Jepang, akhir tahun delapan puluhan. Kredit mengalir deras, dan harga tanah di Tokyo melambung.

Satu perkiraan terkenal saat itu: tanah istana kekaisaran di Tokyo bernilai lebih dari seluruh California.

Sebuah taman di tengah kota, lebih mahal dari satu negara bagian Amerika. Saat itu, sedikit orang menganggapnya tidak masuk akal.

Bursa Tokyo mencapai puncak pada akhir seribu sembilan ratus delapan puluh sembilan. Lalu harga tanah turun selama lebih dari sepuluh tahun.

Spanyol, tahun dua ribuan. Kredit murah, dan negara itu membangun seperti belum pernah sebelumnya.

Sekitar dua ribu enam, di sana dimulai pembangunan lebih banyak rumah dari Prancis dan Jerman digabung. Untuk negara yang penduduknya tiga kali lebih sedikit.

Saat krisis dua ribu delapan datang, rumah-rumah baru tidak ada pembelinya. Dan pinjamannya tidak terbayar.

Di aplikasi, bab ini dianimasikan dan dinarasikan, kartu demi kartu. Mulai uji coba gratis.

Unduh diApp Store

Pada tahun dua ribu dua belas, Eropa setuju meminjamkan sampai seratus miliar euro untuk menyelamatkan bank-bank Spanyol.

Irlandia, di masa yang sama. Bank meminjamkan tanpa hitung-hitungan, pengembang membangun kompleks perumahan utuh.

Setelah dua ribu delapan, banyak yang kosong atau tak selesai. Orang Irlandia menyebutnya perumahan hantu.

Harga rumah kehilangan sekitar separuh nilainya. Pada tahun dua ribu sepuluh, negara harus meminta bantuan Eropa dan IMF.

Tiongkok, dua ribu dua puluh satu. Pengembang Evergrande tidak sanggup lagi membayar utangnya.

Lebih dari tiga ratus miliar dolar kewajiban. Dan para pembeli yang sudah membayar apartemen yang tak pernah diserahkan.

Pada tahun dua ribu dua puluh empat, pengadilan Hong Kong memerintahkan likuidasinya.

Empat negara, empat zaman. Sekarang lihat apa kesamaannya.

Pertama, kredit yang mudah. Saat meminjam itu gampang dan murah, harga naik mengikuti jumlah yang bisa dipinjam.

Lalu, membangun terlalu banyak, atau terlambat. Rumah-rumah datang saat pembeli sudah pergi.

Terakhir, satu keyakinan: properti tidak mungkin turun. Ia menenangkan semua orang, sampai pembeli terakhir.

Gelembung properti mengempis pelan-pelan. Bukan dalam sehari seperti di bursa, tapi bertahun-tahun.

Dan karena dibeli dengan kredit, utangnya tidak ikut turun bersama harga.

Ingat kalimat di awal. Saat semua orang mengulanginya, itulah saatnya berhati-hati.