Capitolia
«জমি-বাড়ির দাম কখনো কমে না।» অনেক দেশে এই কথা বলা হয়েছে। ঠিক কমার আগে।
চারটি বুদবুদ, চারটি দেশ। আর প্রতিবার প্রায় একই চিত্রনাট্য।
জাপান, আশির দশকের শেষ। ঋণ বইছে স্রোতের মতো, আর টোকিওর জমির দাম আকাশে।
সে সময়ের একটা বিখ্যাত হিসাব: টোকিওর রাজপ্রাসাদের জমির দাম পুরো ক্যালিফোর্নিয়ার চেয়ে বেশি।
শহরের মাঝখানে একটা পার্ক, পুরো একটা মার্কিন অঙ্গরাজ্যের চেয়ে দামি। তখন খুব কম মানুষ এটাকে অদ্ভুত ভেবেছিল।
টোকিওর শেয়ারবাজার চূড়ায় ওঠে উনিশশো উননব্বইয়ের শেষে। তারপর দশ বছরের বেশি জমির দাম কমতে থাকে।
স্পেন, দুই হাজারের দশক। ঋণ সস্তা, আর দেশটা আগে কখনো না দেখা হারে গড়ছে।
দুই হাজার ছয়ের দিকে সেখানে ফ্রান্স আর জার্মানি মিলিয়ে যত বাসা, তার চেয়ে বেশি শুরু হয়। তিন গুণ কম মানুষের দেশে।
দুই হাজার আটের সংকট এলে নতুন বাসাগুলো ক্রেতা ছাড়া পড়ে থাকে। আর ঋণগুলো শোধ ছাড়া।
অ্যাপে এই অধ্যায়টি অ্যানিমেটেড ও বর্ণিত, কার্ডের পর কার্ড। ফ্রি ট্রায়াল শুরু করুন.
ডাউনলোড করুনApp Storeদুই হাজার বারোয় ইউরোপ স্পেনের ব্যাংক বাঁচাতে একশো বিলিয়ন ইউরো পর্যন্ত ধার দিতে রাজি হয়।
আয়ারল্যান্ড, একই সময়। ব্যাংক হিসাব ছাড়াই ধার দেয়, নির্মাতারা পুরো পুরো আবাসন এলাকা গড়ে।
দুই হাজার আটের পরে অনেকগুলো খালি বা অসমাপ্ত পড়ে থাকে। আইরিশরা এদের বলে ভূতুড়ে আবাসন।
বাসার দাম প্রায় অর্ধেক মূল্য হারায়। দুই হাজার দশে রাষ্ট্রকে ইউরোপ আর IMF-এর সাহায্য চাইতে হয়।
চীন, দুই হাজার একুশ। নির্মাতা প্রতিষ্ঠান এভারগ্র্যান্ড আর ঋণ শোধ করতে পারে না।
তিনশো বিলিয়ন ডলারের বেশি দায়। আর এমন ক্রেতা, যাঁরা টাকা দিয়েছেন কিন্তু ফ্ল্যাট কখনো পাননি।
দুই হাজার চব্বিশে হংকংয়ের একটা আদালত তাকে গুটিয়ে ফেলার নির্দেশ দেয়।
চারটি দেশ, চারটি যুগ। এবার দেখুন তাদের মিল কোথায়।
প্রথমত, সহজ ঋণ। ধার নেওয়া সহজ আর সস্তা হলে, দাম ওঠে কতটা ধার পাওয়া যায় তার সঙ্গে।
তারপর, বেশি গড়া, বা দেরিতে গড়া। বাসা আসে যখন ক্রেতারা চলে যাচ্ছে।
শেষে, একটা বিশ্বাস: জমি-বাড়ির দাম কমতে পারে না। এটা সবাইকে ভরসা দেয়, শেষ ক্রেতা পর্যন্ত।
আবাসনের বুদবুদ ধীরে চুপসে যায়। শেয়ারবাজারের মতো এক দিনে নয়, বছরের পর বছর ধরে।
আর যেহেতু এটা ঋণে কেনা, দামের সঙ্গে ঋণ কমে না।
শুরুর কথাটা মনে রাখুন। সবাই যখন এটা আওড়ায়, তখনই সাবধান হওয়ার সময়।