Пузыри на рынке жилья

«Недвижимость никогда не дешевеет». Эту фразу говорили во многих странах. Прямо перед тем, как она подешевела.

Четыре пузыря, четыре страны. И каждый раз почти один и тот же сценарий.

Япония, конец восьмидесятых. Кредит льётся рекой, и земля в Токио взлетает в цене.

Знаменитая оценка того времени: земля императорского дворца в Токио стоила дороже всей Калифорнии.

Парк посреди города дороже целого американского штата. Тогда мало кто считал это абсурдом.

Токийская биржа достигает пика в конце тысяча девятьсот восемьдесят девятого года. Потом цены на землю падают больше десяти лет.

Испания, двухтысячные. Кредит дешёвый, и страна строит как никогда.

Около две тысячи шестого года там закладывают больше жилья, чем во Франции и Германии вместе. При населении втрое меньше.

Когда приходит кризис две тысячи восьмого года, новое жильё остаётся без покупателей. А кредиты — без выплат.

В приложении эта глава анимирована и озвучена, карточка за карточкой. Попробовать бесплатно.

Загрузите вApp Store

В две тысячи двенадцатом году Европа соглашается дать до ста миллиардов евро в долг, чтобы спасти испанские банки.

Ирландия, то же время. Банки дают в долг не считая, застройщики возводят целые посёлки.

После две тысячи восьмого многие из них стоят пустыми или недостроенными. Ирландцы называют их посёлками-призраками.

Жильё теряет примерно половину стоимости. В две тысячи десятом году государству приходится просить помощи у Европы и МВФ.

Китай, две тысячи двадцать первый. Застройщик «Эвергранд» больше не может платить долги.

Больше трёхсот миллиардов долларов обязательств. И покупатели, заплатившие за квартиры, которые так и не построили.

В две тысячи двадцать четвёртом году суд Гонконга постановляет его ликвидировать.

Четыре страны, четыре эпохи. Теперь посмотрите, что у них общего.

Сначала лёгкий кредит. Когда занимать просто и дёшево, цены растут вместе с тем, сколько можно занять.

Потом строят слишком много или слишком поздно. Жильё появляется, когда покупатели уже уходят.

И наконец, вера: недвижимость не может подешеветь. Она успокаивает всех, до последнего покупателя.

Пузырь на рынке жилья сдувается медленно. Не за день, как на бирже, а годами.

А поскольку жильё покупают в кредит, долг вместе с ценой не уменьшается.

Запомните фразу из начала. Когда её повторяют все, пора насторожиться.