Capitolia
ایک اپارٹمنٹ اتنے کا کیوں ہے جتنے کا ہے؟ ہم دیواروں، رقبے کا سوچتے ہیں۔ اصل انجن کہیں اور ہے۔
زیادہ تر خریدار قرض لیتے ہیں۔ اور وہ پہلے قیمت نہیں دیکھتے۔ قسط دیکھتے ہیں۔
فرض کریں مہینے میں ایک ہزار یورو، پچیس سال تک۔ اس سے کتنا قرض مل سکتا ہے؟
ایک فیصد شرح پر: تقریباً دو لاکھ پینسٹھ ہزار یورو۔
چار فیصد شرح پر: تقریباً ایک لاکھ نواسی ہزار۔ وہی قسط، تقریباً چھہتر ہزار یورو کم۔
تنخواہ نہیں بدلی۔ اپارٹمنٹ بھی نہیں۔ صرف شرح بدلی۔
فرانس میں دو ہزار اکیس اور دو ہزار تئیس کے بیچ تقریباً یہی ہوا۔ اور آخرکار قیمتیں گریں۔
اس کے برعکس، جب شرحیں گرتی ہیں تو خریدار زیادہ دے سکتے ہیں۔ اور بیچنے والے یہ جانتے ہیں۔
دوسری قوت: رسد۔ گاڑیاں زیادہ بنائی جا سکتی ہیں۔ زمین نہیں بنتی۔
ایپ میں یہ باب متحرک اور بیان کردہ ہے، کارڈ بہ کارڈ۔ مفت ٹرائل شروع کریں.
ڈاؤن لوڈ کریںApp Storeاور تعمیر میں سال لگتے ہیں: زمین ڈھونڈنا، اجازت لینا، بنانا۔ رسد آہستہ ہی ردِ عمل دیتی ہے۔
تو جب طلب تیزی سے بڑھے تو قیمتیں ہلتی ہیں۔ گھروں کی تعداد نہیں۔
تیسری قوت: آبادی۔ مگر لوگ نہیں گنے جاتے۔ گھرانے گنے جاتے ہیں۔
گھرانہ یعنی ایک آباد گھر۔ اکیلا شخص، جوڑا، خاندان: ہر ایک ایک گھرانہ۔
ایک لاکھ آبادی کا شہر لیں، اوسطاً ڈھائی افراد فی گھرانہ۔ اسے چالیس ہزار گھر چاہییں۔
لوگ لمبا جیتے ہیں، الگ ہوتے ہیں، اکیلے رہتے ہیں۔ فرض کریں دو فی گھرانہ: پچاس ہزار چاہییں۔
دس ہزار گھر مزید ڈھونڈنے ہیں۔ ایک بھی نئے رہائشی کے بغیر۔
آخری قوت، سب سے ضدی: مقام۔
باورچی خانہ نیا کیا جا سکتا ہے، چھت پر انسولیشن، ایک کمرہ زیادہ۔ عمارت کو ہلایا نہیں جا سکتا۔
وہی اپارٹمنٹ گلی، ٹرانسپورٹ، اسکولوں اور آس پاس کی نوکریوں کے حساب سے الگ قیمت کا ہوتا ہے۔
یہ واحد چیز ہے جو خریدنے کے بعد درست نہیں ہو سکتی۔ یہ ایک بار چنی جاتی ہے، ہمیشہ کے لیے۔
تو چار قوتیں۔ شرح، رسد، گھرانے، مقام۔
اور چاروں میں سب سے تیز شرح ہے۔ جائیداد کی قیمت سب سے پہلے ایک قسط ہے۔