Capitolia
Почему квартира стоит столько, сколько стоит? Думаешь о стенах, о площади. Настоящий двигатель в другом.
Большинство покупателей берут кредит. И смотрят они сначала не на цену. А на ежемесячный платёж.
Допустим, тысяча евро в месяц на двадцать пять лет. Сколько с этим можно занять?
При ставке один процент: около двухсот шестидесяти пяти тысяч евро.
При ставке четыре процента: около ста восьмидесяти девяти тысяч. Тот же платёж, почти на семьдесят шесть тысяч евро меньше.
Зарплата не изменилась. Квартира тоже. Изменилась только ставка.
Примерно это и произошло во Франции между две тысячи двадцать первым и двадцать третьим годами. И цены в итоге снизились.
И наоборот: когда ставки падают, покупатели могут платить дороже. И продавцы это знают.
Вторая сила: предложение. Машины можно выпустить ещё. Землю не выпустишь.
В приложении эта глава анимирована и озвучена, карточка за карточкой. Попробовать бесплатно.
Загрузите вApp StoreА строительство занимает годы: найти участок, получить разрешение, построить. Предложение реагирует медленно.
Поэтому, когда спрос быстро растёт, движутся цены. А не число квартир.
Третья сила: демография. Но считают не жителей. Считают домохозяйства.
Домохозяйство — это занятое жильё. Одинокий человек, пара, семья: каждое — одно домохозяйство.
Возьмём город на сто тысяч жителей, в среднем два с половиной человека на домохозяйство. Ему нужно сорок тысяч квартир.
Люди живут дольше, расходятся, живут одни. Пусть двое на домохозяйство: нужно уже пятьдесят тысяч.
Ещё десять тысяч квартир нужно найти. Без единого нового жителя.
Последняя сила, самая упрямая: местоположение.
Можно переделать кухню, утеплить крышу, добавить комнату. Дом не передвинешь.
Та же квартира стоит по-разному в зависимости от улицы, транспорта, школ и работы вокруг.
Это единственное, что нельзя исправить после покупки. Его выбирают один раз и навсегда.
Итак, четыре силы. Ставка, предложение, домохозяйства, место.
И самая быстрая из четырёх — ставка. Цена жилья — это прежде всего ежемесячный платёж.