Yang menentukan harga

Kenapa sebuah apartemen berharga seperti itu? Kita memikirkan dinding, luas. Penggerak sebenarnya ada di tempat lain.

Kebanyakan pembeli meminjam. Dan yang mereka lihat pertama bukan harganya. Melainkan cicilannya.

Katakanlah seribu euro per bulan, selama dua puluh lima tahun. Berapa yang bisa dipinjam dengan itu?

Dengan bunga satu persen: sekitar dua ratus enam puluh lima ribu euro.

Dengan bunga empat persen: sekitar seratus delapan puluh sembilan ribu. Cicilan sama, hampir tujuh puluh enam ribu euro lebih sedikit.

Gajinya tidak berubah. Apartemennya juga tidak. Hanya bunganya yang berubah.

Kira-kira itulah yang terjadi di Prancis antara dua ribu dua puluh satu dan dua ribu dua puluh tiga. Dan harga akhirnya turun.

Sebaliknya, saat bunga turun, pembeli bisa membayar lebih mahal. Dan penjual tahu itu.

Kekuatan kedua: pasokan. Mobil bisa dibuat lebih banyak. Lahan tidak bisa dibuat.

Di aplikasi, bab ini dianimasikan dan dinarasikan, kartu demi kartu. Mulai uji coba gratis.

Unduh diApp Store

Dan membangun butuh bertahun-tahun: mencari lahan, mendapat izin, membangun. Pasokan bereaksi dengan lambat.

Jadi saat permintaan naik cepat, hargalah yang bergerak. Bukan jumlah rumah.

Kekuatan ketiga: demografi. Tapi yang dihitung bukan penduduk. Yang dihitung rumah tangga.

Satu rumah tangga adalah satu hunian yang ditempati. Orang lajang, pasangan, keluarga: masing-masing satu rumah tangga.

Ambil kota berpenduduk seratus ribu, rata-rata dua setengah orang per rumah tangga. Kota itu butuh empat puluh ribu hunian.

Orang hidup lebih lama, berpisah, tinggal sendiri. Katakanlah dua orang per rumah tangga: butuh lima puluh ribu.

Sepuluh ribu hunian tambahan harus dicari. Tanpa satu pun penduduk tambahan.

Kekuatan terakhir, yang paling keras kepala: lokasi.

Dapur bisa direnovasi, atap bisa diisolasi, ruangan bisa ditambah. Gedungnya tidak bisa dipindah.

Apartemen yang sama tidak bernilai sama, tergantung jalannya, transportasi, sekolah, dan lapangan kerja di sekitarnya.

Itu satu-satunya variabel yang tidak bisa diperbaiki setelah membeli. Ia dipilih sekali, untuk selamanya.

Jadi empat kekuatan. Suku bunga, pasokan, rumah tangga, lokasi.

Dan yang paling cepat dari keempatnya adalah suku bunga. Harga properti, pertama-tama, adalah cicilan.