Capitolia
একটা ফ্ল্যাটের দাম যা, তা কেন? মনে আসে দেয়াল, আয়তন। আসল চালিকাশক্তি অন্য জায়গায়।
বেশির ভাগ ক্রেতা ঋণ নেন। আর তাঁরা প্রথমে দেখেন দাম নয়। দেখেন মাসিক কিস্তি।
ধরা যাক মাসে এক হাজার ইউরো, পঁচিশ বছর ধরে। এ দিয়ে কত ঋণ নেওয়া যায়?
এক শতাংশ সুদে: প্রায় দুই লাখ পঁয়ষট্টি হাজার ইউরো।
চার শতাংশ সুদে: প্রায় এক লাখ উননব্বই হাজার। একই কিস্তি, প্রায় ছিয়াত্তর হাজার ইউরো কম।
বেতন নড়েনি। ফ্ল্যাটও না। বদলেছে শুধু সুদের হার।
দুই হাজার একুশ থেকে দুই হাজার তেইশের মধ্যে ফ্রান্সে মোটামুটি এটাই ঘটেছিল। আর শেষে দাম কমেছিল।
উল্টো দিকে, হার কমলে ক্রেতারা বেশি দাম দিতে পারেন। আর বিক্রেতারা সেটা জানেন।
দ্বিতীয় শক্তি: জোগান। বাড়তি গাড়ি বানানো যায়। জমি বানানো যায় না।
অ্যাপে এই অধ্যায়টি অ্যানিমেটেড ও বর্ণিত, কার্ডের পর কার্ড। ফ্রি ট্রায়াল শুরু করুন.
ডাউনলোড করুনApp Storeআর নির্মাণে বছর লাগে: জমি খোঁজা, অনুমতি পাওয়া, গড়া। জোগান সাড়া দেয় ধীরে।
তাই চাহিদা দ্রুত বাড়লে নড়ে দাম। বাসার সংখ্যা নয়।
তৃতীয় শক্তি: জনসংখ্যা। কিন্তু বাসিন্দা গোনা হয় না। গোনা হয় পরিবার।
একটা পরিবার মানে একটা দখল করা বাসা। একা একজন, একটা দম্পতি, একটা সংসার: প্রত্যেকে একটা পরিবার।
ধরা যাক এক লাখ বাসিন্দার একটা শহর, গড়ে পরিবার প্রতি আড়াইজন। দরকার চল্লিশ হাজার বাসা।
মানুষ বেশি দিন বাঁচে, আলাদা হয়, একা থাকে। ধরা যাক পরিবার প্রতি দুজন: দরকার পঞ্চাশ হাজার।
আরও দশ হাজার বাসা খুঁজতে হবে। একজন বাসিন্দাও না বেড়ে।
শেষ শক্তি, সবচেয়ে একগুঁয়ে: অবস্থান।
রান্নাঘর নতুন করা যায়, ছাদ অন্তরক করা যায়, একটা ঘর যোগ করা যায়। দালানটা সরানো যায় না।
একই ফ্ল্যাটের দাম আলাদা হয় রাস্তা, যানবাহন, স্কুল আর আশপাশের চাকরি অনুযায়ী।
কেনার পরে এটাই একমাত্র জিনিস যা শোধরানো যায় না। একবারই বাছা হয়, চিরকালের জন্য।
তাহলে চারটি শক্তি। সুদের হার, জোগান, পরিবার, অবস্থান।
আর চারটির মধ্যে সবচেয়ে দ্রুত হলো সুদের হার। বাড়ির দাম আসলে প্রথমে একটা কিস্তি।