ما يصنع السعر

لماذا تكلّف الشقّة ما تكلّفه؟ نفكّر في الجدران، وفي المساحة. والمحرّك الحقيقي في مكان آخر.

أغلب المشترين يقترضون. وما ينظرون إليه أولاً ليس السعر. بل القسط الشهري.

لنقل ألف يورو في الشهر، لمدّة خمس وعشرين سنة. كم يمكن أن نقترض بذلك؟

بفائدة واحد في المئة: حوالي مئتين وخمسة وستّين ألف يورو.

بفائدة أربعة في المئة: حوالي مئة وتسعة وثمانين ألفاً. القسط نفسه، وقرابة ستّة وسبعين ألف يورو أقل.

الراتب لم يتحرّك. والشقّة كذلك. الفائدة وحدها تغيّرت.

هذا تقريباً ما حدث في فرنسا بين ألفين وواحد وعشرين وألفين وثلاثة وعشرين. وانتهت الأسعار إلى الانخفاض.

وعلى العكس، حين تنخفض الفوائد، يستطيع المشترون الدفع أكثر. والبائعون يعرفون ذلك.

القوّة الثانية: العرض. يمكن صنع سيّارات إضافية. لكن لا تُصنع الأرض.

في التطبيق، هذا الفصل متحرك ومروي، بطاقة بعد بطاقة. ابدأ التجربة المجانية.

حمّله منApp Store

والبناء يستغرق سنوات: إيجاد أرض، والحصول على رخصة، والبناء. العرض لا يتفاعل إلا ببطء.

فحين يرتفع الطلب بسرعة، الأسعار هي التي تتحرّك. لا عدد المساكن.

القوّة الثالثة: الديموغرافيا. لكننا لا نعدّ السكّان. نعدّ الأسر.

الأسرة مسكن مشغول. شخص وحيد، أو زوجان، أو عائلة: كل منهم أسرة.

لنأخذ مدينة من مئة ألف ساكن، اثنان ونصف في كل أسرة في المتوسّط. تحتاج إلى أربعين ألف مسكن.

الناس يعيشون أطول، وينفصلون، ويعيشون وحدهم. لنقل اثنين لكل أسرة: يلزم خمسون ألفاً.

عشرة آلاف مسكن إضافي يجب إيجادها. دون ساكن واحد إضافي.

القوّة الأخيرة، والأكثر عناداً: الموقع.

يمكن تجديد مطبخ، وعزل سقف، وإضافة غرفة. لكن لا يمكن نقل العمارة.

الشقّة نفسها لا تساوي السعر نفسه حسب الشارع، والمواصلات، والمدارس، وفرص العمل حولها.

إنه المتغيّر الوحيد الذي لا يمكن تصحيحه بعد الشراء. يُختار مرّة واحدة، وإلى الأبد.

إذن أربع قوى. الفائدة، والعرض، والأسر، والموقع.

وأسرع الأربع هي الفائدة. سعر العقار هو قبل كل شيء قسط شهري.